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中山,三角镇,值得被投资吗?

时间:2018-02-01 09:38来源:广东广播电视房产频道点击:

中山,值得投资吗?

这是小编近来常被问起的问题之一,嗯,这是一个好问题,也是一个老问题!今天我想跟大家从一些新的维度去分析!

一个城市值不值的投资,自然是要看房价增幅的潜力,而城市房价走势,短期看政策、中期看土地,长期看人口流入。

中山人口净流入6年均正增长

经济增速75%

我们先从人口流动情况,看下中山房价长期是否具有抗跌的潜力。

这张图是粤港澳大湾区九个城市的户籍人口迁移情况。(广东其他12城市指标远不及这九城,暂不统计在内)

中山, 仅2016年的迁入人口就有17900人,迁出人口仅6073人,净人口增长为11827人,而很明显可以看到,江门、肇庆的人口流入是负数

不仅如此,从2010-2016年以来,中山的人口流入一直是正增长的!经济增速更是高达75%!

这说明了两个问题:

第一,粤港澳大湾区九个城市都是可以投资的!no、no!人口负增长的,请慎重!

第二,中山无论是经济增速,还是人口增速,都在广东21省中榜上有名!城市实力就摆在这里!

5年间中山校学生增幅达16.35%

说道这里,突然想到预测帝任志强在今年初提出的新的房价走势判定指标,挺有意思的,说的是“一个城市的小学生越多,房价越涨”!

观点挺好理解的,实打实的小学生数量变化,是反映人口流动的一个真实指标——毕竟全国小学入学率接近100%。所以说,小学生数量变化与城市吸引力、房价起伏密切相关,每一个孩子的背后都是一个家庭,他们的爸妈是建设这个城市的中坚力量,不仅需要房子,更是需要学位房。

反推到中山,什么局面呢?

图片来源:新浪乐居 2016年数据还未公布

从2010年到2015年,中山市小学生在校人数呈稳步上升的趋势增长,5年来涨幅达16.35%。这不能全然说明问题,但至少,在中山长期净增长的人群中,有这样一波持续增长的中坚力量,在扶持的房价的走势!

中山第三产业发展超越佛山

还有一点,不能忽视!第三产业占比!

图片来源:合富研究院

粤港澳大湾区9城中,中山的第三产业发展超过惠州、江门、肇庆,甚至超过佛山!第三产业的发达意味着国民可支配收入水平高,而国民可支配收入水平高则反映了经济发达。所以第三产业是一个国家或者城市发达的标志。

很骄傲,中山排在粤港澳大湾区的前列!

更值得一提的是,深圳的计算机、通信等高新技术产业正在向中山转移,这意味着,中山将会承载更多来自深圳的高新技术人群,而他们对楼市的承载力和影响是巨大的!

图片来源:合富研究院

谁能赶上中山第三波楼市升值期

事实上,了解中山的人都只到,中山的楼市的第一波上涨,就是深圳人民(投资客)的贡献!此后,中山本地购买者才后知后觉,赶上了中山楼市的第二波升值期。

那谁能赶上中山第三波的楼市升值期呢?——或许,会有广州客!

图片来源:合富研究院

粤港澳大湾区是个好东西,他将本独立的广东最强9个城市,真正从交通路网上联系起来。中山,更是承担着“枢纽位”!

与广州,地铁串接起彼此的联系!(2022年,从中山三角镇乘坐广州地铁18号线将直达广州珠江新城)

与深圳,深中通道拉近彼此的距离!(2024,中山20分钟直达深圳)

中山未来一个大目标:“中山+”战略

而这还仅仅是中山的一个小目标,未来的大目标,中山将通过公路网,轨道路网,全面对接广州、深圳、珠海、佛山!

中山+”战略!

“+”进去的都是豪贵!

中山市政府拟投1400亿构建外联内畅交通网络,对广州,制定了“三步走”战略:

第一步,连接两市的中心区的高速公路或快速路,目前规划了4高1快共5条高快速路;

第二步:连接两市非中心区的主干道路,共规划3条主干道与南沙区相衔接;

第三步:连接两市相邻区域的主干路、次干路或支路,规划了1条主干道。

当然,还有刚刚说过的,已经开工的广州地铁18号线, 预计2022年完工。建成后,中山三角镇乘坐广州地铁18号线直达广州珠江新城。也将与广州各繁华商圈无缝对接,大大提升出行的方便,以及生活的便利。

此外,中山与佛山、珠海、江门等周边城市要增加的道路有30多条,2023年前力争把具备建设条件的对接道路基本都打通,预计会打通17条以上。

也是源于此,中山此刻的楼市潜力,正在被“朋友圈”中的准买家相中。

投资客:15分钟到南沙,

不能错过的中山盘!

记者近日去到离南沙最近的中山楼盘:中山的雅居乐·民森·迪茵湖小镇踩盘就发现,前来的买房的客户,除了中山本地的外,“友邦”深圳、广州的客户竟然占据半壁江山!

对于雅居乐·民森·迪茵湖小镇,这些买家的反馈最多的是“近”,近广州、近深圳!

·深圳客:我们是从深圳福田那边,然后走了大概有一个半小时。

·广州客:从珠江新城那边过来的,差不多一个小时吧

·广州客:其实它就跟南沙相连,像番禺广场的话,也就四十分钟左右。

·中山客:番禺的话三十分钟,南沙那些三十分钟内就到了。

在中山正在开展朋友圈扩展战略的当下,这个楼盘已经能够做到15分钟-1个小时通达广州,1.5个小时通达深圳了!小编亲测,从天河出发去到这个楼盘,比去到南沙天后宫还要近15分钟!神奇吗?神奇!

再想想,当中山完成“大目标”后,更是可以实现住中山,工作在广深的新居住理念!(省多少钱,你自己算算......)

当然,也如小编亲眼所见,前来雅居乐·民森·迪茵湖小镇的买家们也提及到了环境!环境好的楼盘,不少见,但如果好到住在特色小镇里,野生白鹭群秋鹤环绕,花海、梯田谷海尽在眼前、生态农场任你采摘、迪茵湖湖畔伴子游玩.....这种“好”的程度,怕放眼广佛深,也数不出几个吧!

很难想象吗?美图来一波!

这样的千亩大盘,动心吗?

目前雅居乐·民森·迪茵湖小镇76㎡的两房两厅、93㎡—110㎡的三房两厅的平层洋房,123㎡的四房三厅三卫、155㎡的四房四厅三卫复式洋房都还有货在售中。

豪宅专家雅居乐,更是给出惊喜的价格!

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