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中山1月销量三角镇成交179排名第三

时间:2018-02-02 10:48来源:合富辉煌数据中心点击:

2018年中山楼市开局迷离——这厢7.8万套的住宅库存,那厢1.4万/m²的土拍地价。

2018年中山楼市开年新增大涨导致库存急剧上涨逼近8万套,再次刷新中山的住宅库存的新高点。住宅库存急剧上涨是由于国土局近日更新了滞后的住宅新增数据,1月份共计刷新住宅新增1.5万余套。

不仅住宅库存高企,而且住宅成交由于政策影响一直不见起色,但土地市场的火热丝毫不受影响,一方面在1月份由广州方直集团拿下了火炬开发区地块,折合楼面地价高达1.4万/㎡;另一方面古镇镇招拍挂的地块起始楼面地价为5000元/㎡,刷新了中山(10亩以上)大型商住用地的起始楼面地价新高。

中山1月份土地市场依旧火热,共计刷新住宅新增1.5万余套

根据合富研究院(中山)监测,本月全市住宅网签量1621套,环比下降19%。在本月中山市各镇区住宅成交排名里,东升镇成交233套排名第一,其中多为时代御京新城成交;西区成交226套排名第二,其中多为中庄翠庭成交;三角镇成交179排名第三,其中以融创月湾首府成交为主。

中山1月份土地市场依旧火热,共计刷新住宅新增1.5万余套

根据合富研究院(中山)数据监测:本月住宅新增4478套,46万方,环比上月下降56%,同比去年下降22%。在本月新增里,三乡镇新增938套最多,其中多为雅居乐万象郡的新增;其次是三角镇新增623套,多为雅居乐迪茵湖的新增。本月的新增虽仅有4478套,但在本月内国土局刷新出了2017年12月份滞后的新增数据,截止目前为止,2017年12月份的新增套数已达到10295套,成为了从2016年以来单月新增的顶峰。库存也受新增的影响,在本月成功破7万,目前已逼近8万。

中山1月份土地市场依旧火热,共计刷新住宅新增1.5万余套

根据合富研究院(中山)数据监测:2017年1月31日,中山市住宅库存78028套,环比上月上升19%。其中三乡镇10320套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区8462套排名第二,南朗镇8398套排名第三。2017年1月31日,中山市商业库存32030套。其中火炬开发区3410套居全市镇区商业库存榜首,沙溪镇2792套排名第二、港口镇2360套排名第三。

中山1月份土地市场依旧火热,共计刷新住宅新增1.5万余套

根据合富研究院(中山)监测:本月中山共新增10宗土地招拍挂,其中工业用地共6宗,4宗为商住用地。招拍挂的商住地1宗位于古镇镇古二村,1宗位于东凤镇和泰村,2宗位于南头镇穗西村。其中位于古镇镇中二村的商住用地占地面积达7万方,起始楼面地价为5000元/㎡,刷新了中山(10亩以上)大型商住用地的楼面地价新高,并且该地块交通便利,引得不少开发商的关注。本月中山共成交5宗地块。其中工业用地共3宗,加气站1宗,商住用地1宗。成交的1宗商住用地位于火炬开发区灰炉村,竞得者为方直集团,折合楼面地价为13538元/㎡,人才配建面积为51360㎡。

中山1月份土地市场依旧火热,共计刷新住宅新增1.5万余套

根据合富辉煌市场部了解,1月份楼市活动不及17年12月火热,一方面是因为12月为冲业绩的好时机故多楼盘加推开盘,另一方面是因为1月份临近年关客流量减少明显。在1月开盘的项目有南头镇的海雅君悦,推售的产品为38-117㎡的公寓产品,均价为11000元/㎡,共推出466套。位于石岐区的天水湖也在本月进行了加推,推售产品为90-128㎡3至4房,共95套,均价为14500元/㎡,以本地客成交为主。位于三角镇的雅居乐迪茵湖小镇也推出了400套面积段在76-123㎡的2至4房产品,其中1,2,3栋为复式住宅,复式均价为13500元/㎡,平层均价为11000元/㎡。本月开盘的项目还心悦湾、锦盛恒富祥、保利碧桂园领秀海、奥园香山美景等,开放销售中心的有君域世家,出售车位的有天奕国际广场。

(来源:合富辉煌数据中心)

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