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火炬将出让135.8亩商住地!三角镇也被安排上了!

时间:2018-08-28 18:57来源:乐居财经点击:

  新浪乐居讯 近日,中山市国土资源局发布《关于公布2018年第三季度拟公开出让宗地的通知》。据《通知》显示,中山市第三季度拟公开出让9宗地块,涵盖7个镇区,其中,城镇住宅用地7宗和商业用地2宗,共约241828平米,折合约363亩。

  然而,值得斟酌的是,三季度将过去三分之二的时间,截止到目前仍未有一宗商业或商住用地在中山公共资源交易中心进行挂牌。这一批拟公开出让地块是否会在剩余的一个多月时间里密集推出?或者如同二季度时一般,“计划赶不上变化”就没了下文呢?

  多宗靓地计划出让 火炬135.8亩商住地被看好

  本地拟出让的9宗地块中,住宅用地7宗,面积共计约346.2亩,占比95.34%;商业用地2宗,面积约16.89亩,只占比4.66%。

  从上图可以看出,市区共拟出让4宗用地,其中西区就占了3宗,均为商住用地。位于西区彩虹规划区的89.1亩商住用地倍受瞩目,地块方正且位置较好,相信会吸引不少开发商竞拍。

  南区8.3亩商业用地

  市区4宗地块中,仅有南区龙环村一宗商业用地,占地5562.9平米,折合约8.3亩。从地图看,该地块位于城南四路和大新路的交汇处,周边工厂较多,距离中山城南汽车客运站约1公里,此外,1公里范围左右还有品贤苑、品香苑、品雅苑等旧小区,在售楼盘则有上苑花园、碧桂园柏坦尼雅。

  西区三宗商住用地 最大一宗89.1亩

  本次西区共推3宗地块,分别为位于狮滘口岐港路地块(17.4亩)、位于彩虹规划区地块(89.1亩)、位于升华路侧地块(35.7亩)。3宗地块均位于交通相对便利且有一定居住氛围的地方,地块比较规整。

  ①位于狮滘口岐港路地块

  该地块位于西区彩虹片区东南部,周边有滨江一号、博达外滩、缤城、星辰广场、花海湾等多个商住项目。周边生活设施较为齐全,有彩虹市场、日昇美食城等,彩虹绿洲公园、西区中心小学及新中医院均在10分钟车程之内。地块紧邻彩虹大道、岐港公路,可快速接驳北外环路通往各镇区,借助员峰桥通往石岐区。

  此外,根据6月份中山市城乡规划局发布的《中山市西区彩虹片区控规调整》(方案),城市轨道2号线经西区彩虹片区段走向为:自翠沙路转入彩虹大道,与彩虹大道沿线而行,直至跨越北外环路。地块距离翠沙路路程约步行十分钟,日后将得到城市轨道2号线的辐射。

  美中不足的一点是,该地块面积较小,仅约17.4亩,可开发规模或受限制。

  ②位于彩虹规划区地块

  该地块位于西区彩虹片区西北部,毗邻翠景道,与上述位于狮滘口岐港路地块距离不远,车程仅在10分钟之内。同样可就近享受西区中心小学、新中医院、彩虹绿洲公园等资源,此外还毗邻迪卡侬、五月花影城等商圈。周边有棕榈彩虹、优格国际等较成熟住宅区。

  根据6月份中山市城乡规划局发布的《中山市西区彩虹片区控规调整》(方案),广中珠澳城际轨道或将行经彩虹片区西北区域(左下序号2位置),但并不在西区设站,而地块距离线路,似乎有点近哦。

  ③位于升华路侧地块

  该地块并未在彩虹片区内,而是相对靠近沙溪镇。地块与富华道、中山一路等主干道有一定距离,嘈杂度或较低。该区周边有蓝波湾、万好美域、叠翠家园等相对成熟的住宅区,生活设施也比较齐全,如天悦城、西区小商品市场、岐江公园等。

  火炬135.8亩商住地 或再创纪录

  地块位于张家边村(会展东侧用地)新草尾,在地理位置上有较大的优势。地块毗邻会展东路,沿临近的康乐大道往北可在5分钟内到达中山港客运码头,往南可快速接驳博爱路通往市区,沿会展西路可接驳中山港大桥及在建二环路。

  在公共设施及生活资源方面,同样不容小觑。西邻国际会展中心及得能湖公园,十分钟生活圈内有开发区一幼、中心小学、一中,教育资源齐全。德仲广场、太阳城商圈、中山港综合市场、全民健身广场可满足生活所需。地块周边住宅项目较多,新晋项目有裕龙君悦、星耀广场、澜溪泮岛等,地块面积较大,约135.8亩,日后开发如有较完善的商业配套,想必也是周边市民喜闻乐见的。

  从地块大小、地块位置综合来看,火炬地块是本次拟出让地块中较为优质的地块,此外火炬开发区地理位置优越,若地块推出或将再次引起一场厮杀,只要市场不过于冷却,或会再次冲破中山土拍纪录。

  古镇39.5亩商住地 位置优越

  随着碧桂园、万科进驻古镇,让越来越多的开发商对古镇这个区域投去了目光,如今在中山拿地,开发商已经不仅仅盯着市区,古镇这样具有潜力的镇区亦倍受关注。

  本次古镇镇拟出让地块位于恒福路旁,总共占地面积有26340.8平米(折合约39.5亩),地块周边交通便利,毗邻古神公路、沙古公路,此外,距离广珠城轨古镇站直线距离仅1公里。地块周边多为灯饰卖场,古镇利和广场、灯都古镇会议展览中心等均在地块步行范围内。

  小榄镇15.8亩商住地

  小榄镇甚少有土地进行公开拍卖,本次小榄镇盛丰社区拟出让10520.2平米商住地块(折合约15.8亩)。地块呈T字型,一公里范围内有绩东二小学、中山市小榄镇第二中学,此外周边医院、商场、酒楼等生活设施也算齐全。


  东凤镇12.6亩商住地

  东凤镇和泰村拟出让8407.8平米(折合约12.6亩)城镇住宅用地。从地图上看,地块周边有民和小学,东凤小学,毗邻东阜公路,但周边配套仍较为欠缺。

  三角镇8.5亩商业地

  三角镇蟠龙村拟出让5690.9平米(折合约8.5亩)商业用地。地块周边有多个成熟小区,且地理位置较好,毗邻三角镇政府,但地块呈“菜刀”形状,并不规整。

  二季度拟出让17宗用地 仍未有下文

  中山国土局早在5月份公布了《关于公布2018年第二季度拟公开出让宗地的通知》,中山市第二季度拟出让土地17宗,宗地面积共计317874.4平方米,合计476.8116亩。拟出让土地分布在南朗镇、神湾镇、三角镇、黄圃镇、南头镇及古镇镇6个镇区。

  二季度计划出让土地并未如期推出,随后6月份,中山市国土局又公布了《中山市2018-2022年住宅用地供应计划表》,公示中山自2018年-2022年每年的住宅用地供应总量及保障性安居工程用地量等信息。根据公示的供应计划表,2018年计划供地总量为210.3982公顷(约3156亩),其中存量供地为34.6713公顷(约520亩)、增量供地为175.7269公顷(约2636亩)。

  据乐居编辑统计,2018年至今,中山公开出让的商业、商住地块仅7宗。

  如今,三季度供地计划也出炉了,但小编只想问二季度的计划什么时候安排上?

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