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三角有租户拒绝搬离被拍卖厂房!被法院强制停水停电!

时间:2018-09-28 07:09来源:中山市中级人民法院 三角生活圈点击:

中山一家包装公司欠款近3000万元,旗下土地及房产均已被法院依法拍卖还款,但是租户却拒绝搬迁。近日,中山中院对拍卖的土地及房产采取强制停水停电执行措施,责令租户搬迁腾空。

案件回顾

包装公司因拖欠陈某扬借款本金2500万元及利息600万元逾期未还,陈某扬遂起诉至法院。经法院组织陈某扬、包装公司及第三人李某九进行调解,包装公司承诺于2014年9月30日前还清借款本息2800万元,并将其名下位于中山市三角镇的土地及房产作为抵押。法院调解后,但包装公司、李某九未能履行还款义务,陈某扬遂向法院申请强制执行。

中山中院立案强制执行后,于2014年11月17日依法查封了被执行人包装公司位于三角镇的土地及房产。但是,包装公司仍旧拒不履行法律义务,反而擅自将涉案房地产出租给四家公司。

2017年9月30日,法院贴出公告,责令承租的公司迁出涉案房地产。今年5月4日,中山中院在淘宝网司法拍卖平台上依法拍卖被执行人上述房地产。中山某房地产有限公司以5004万元的最高价竞得上述房地产,并在规定期限内付清了全部拍卖款。

涉案房地产成交拍卖后,各租户仍对人民法院的强制执行力度抱有观望态度,迟迟不予搬迁腾空,致使该房地产无法清场交付。5月30日,执行法官召集租户询问未搬迁的原因以及各自搬离所需时间,但租户未能提出明确搬迁时间。7月23日,为促进本案执行,中山中院向供电局、自来水公司发出协助执行通知要求对涉案房地产停电停水。

在采取停电停水强制措施后,执行法官督促现有租户履行法律义务尽快迁出,并明确告知若不迁出则将进一步采取法律制裁措施。见识到人民法院强制清场的威力,各租户终于放弃观望等待态度,纷纷陆续予以了搬离。9月15日,该涉案房地产的租户全部搬离完毕。强制停电停水是中山中院在破解清场难题的一个“妙招”,有效督促非法占用人尽快搬迁,并有效破解执行中的搬迁腾空问题。

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